Beschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in bester Lage des Neu Wulmstorfer Ortsteils Elstorf. Das ca. 724 qm große Grundstück ist unbebaut - es entstehen somit keine Abrisskosten. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einer kleinen Reihenhausanlage wäre problemlos möglich. Auch ein kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten könnte gebaut werden; hier liegt bereits eine fertige Planung vor, die Übernommen werden könnte.
Das Grundstück ist Teil des im Jahre 1986 aufgestellten Bebauungsplans Nr. 36 (Elstorf-Nord). Dieser Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise vor. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,70, die Grundflächenzahl (GRZ) 0,40.
Im direkten Umfeld wurden in den letzten Jahren Neubauten genehmigt, deren Bebauung über den oben genannten Bebauungsplan hinaus geht.
Lage
Neu Wulmstorf - im Nordosten von Niedersachsen gelegen und zugleich direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburg - gehört nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“.
Mit circa 25.000 Einwohnern verbindet Neu Wulmstorf die Annehmlichkeiten einer überschaubar Kleinstadt mit dem großstädtischen Angebot der nahen Metropole Hamburg. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bahnlinie S3 gewährleistet; bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie gute 30 Minuten. Die Nähe zu den Autobahnen A1 / A7, A26 sowie zu den Bundesstraßen B3 und B73 garantiert Ihnen kurze Wege in alle Himmelsrichtungen. Auch die lokalen und regionalen Busverbindungen sind als optimal zu bezeichnen.
Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich im aufstrebenden Ortsteil Elstorf. Die nähere Umgebung ist gemischt bebaut und mit viel Grün durchsetzt. Kurze Wege zur Arbeit, Kita, Schule, Einkauf, Freizeit und Unterhaltung - alles was den Alltag erleichtert und bereichert, befindet sich in unmittelbarer Umgebung, zum großen Teil sogar fußläufig.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
