Beschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1980 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und wird laufend instand gehalten. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und mit einer großen Tiefgarage ausgestattet. In jedem Haus ist zudem ein Fahrstuhl vorhanden. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Der Brennwertkessel wurde in 2025 erneuert.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 623.- und beinhaltet auch die Heizkosten sowie eine monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über eine gut durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m², das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und für viel Licht im Raum sorgt.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 13 m² bieten sich als Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer an. Die Raumgrößen sind gut proportioniert und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der gesamten Wohnung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Küche, Badezimmer und separates WC entsprechen dem Baujahr 1980 und bieten eine solide Grundlage, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Geschmack; hier sollte eine Modernisierung eingeplant werden.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche und ergänzt die durchdachte Grundrissgestaltung. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus vorhandene Tiefgarage, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten im gewachsenen und beliebten Stadtzentrum von Reinbek. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, sodass sich der Alltag bequem zu Fuß erledigen lässt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und Cafés. Auch Restaurants und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine lebendige, urbane Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Reinbek (S21) bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in das gesamte Umland. Pendler profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet Reinbek ein besonders attraktives Umfeld. Spaziergänge im nahegelegenen Sachsenwald, am Schloss Reinbek oder entlang der grünen Parkanlagen und Wasserflächen sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und ein breites Freizeitangebot sind in der Stadt bestens etabliert. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig im Herzen von Reinbek wohnen möchten.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für 30.000 Euro zu erwerben ist.
Ferner stehen der Gemeinschaft ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
