Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1925 im klassischen Stil mit einer Rotklinkerfassade errichtet und wird laufend instand gehalten. Es präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Eine umfangreiche Sanierung der Balkone wird in Kürze abgeschlossen. Sie erreichen die Wohnung über eine elegante Treppe oder über einen kleinen Fahrstuhl.
Die hier angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert. Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie, die in urbaner Citylage ein schönes Zuhause sucht. Das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer sind zur Breitenfelder Straße (Ring 2) hin gelegen; ein weiteres Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das halbe Zimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Zwei der drei Balkone sind zum Innenhof (Südseite) gelegen. Der schöne Garten / Innenhof kann von allen Parteien genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2027
Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung
Die Ausstattung in Stichworten:
- circa 149 qm Wohnfläche
- drei Schlafzimmer
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- "halbes" Zimmer (Abstellraum, Arbeitszimmer)
- großzügiger wohnlich nutzbarer Flur
- Wohnküche mit Einbauküche und allen Geräten
- drei Balkone (zwei zum nach Süden gelegenen, ruhigen Innenhof)
- Vollbad und separates WC
- Dachbodenabteil
Lage
Die Lage macht's! Besser können Sie in Hamburg eigentlich kaum wohnen - tauchen Sie ein in das quirlige Stadtleben von Eppendorf. Dieses Viertel ist ein echter Mikrokosmos mit allem, was das Leben leicht und schön macht – und das meiste ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Rund um den nahegelegenen Eppendorfer Baum gibt es Supermärkte, Drogerien, zahlreiche Restaurants und Cafés, einen guten Schlachter sowie Ärzte und Apotheken. Auf dem Wochenmarkt in der Isestraße können Sie Dienstags und Freitags frische Waren einkaufen. Die Nähe zur Alster, zu diversen Parks und Grünflächen sowie zur Innenstadt machen diese Lage so beliebt. Eppendorf ist nicht nur ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl!
Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: den U-Bahnhof "Eppendorfer Baum" (U3) erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Innenstadt ist circa 15 Fahrminuten entfernt. Diverse Buslinien verbinden Eppendorf direkt mit Altona, Barmbek, Winterhude und der Universität.
Sonstiges
Eine Anmietung ist bereits zum 1. Oktober möglich. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Bei Anmietung wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten fällig. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Bewerbungen mit ausgefüllter Selbstauskunft, Identitätsnachweis, Vorvermieterbescheinigung, Einkommensnachweisen und Schufa-Auskunft berücksichtigt werden können. Unser Formular "Selbstauskunft" erhalten Sie parallel zu diesem Exposé.
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind jeweils Fernwärme. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 108,70 kWh/m2a gemäß des uns vom Hausverwalter zur Verfügung gestellten Energieausweises von 2017.
Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1925 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
