Beschreibung
Die hier angebotene Villa wurde um 1912 in konventioneller Bauweise mit einer Jugendstilfassade errichtet und verfügt über den besonderen Charme dieser Epoche. Zahlreiche Stilelemente sind erhalten; auch die originale Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen kann leicht wiederhergestellt werden. Diese schöne Villa sehnt sich nach einer umfangreichen Modernisierung, damit sie in altem Glanz erstrahlen kann. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und persönlichem Geschmack zu schaffen.
Das familienfreundliche Grundstück ist ca. 823 Quadratmeter groß. Der schöne, ruhige Garten ist nach Süden ausgerichtet und kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 192 Quadratmeter zuzüglich Nutzfläche im Keller, im Spitzboden sowie in den beiden Garagen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bereits beim Eintreten begeistern das unverkennbare Ambiente und die lichtdurchfluteten Räume dieser einladenden Villa. Der Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vermittelt auch im unsanierten Zustand ein großartiges Zuhause-Gefühl. Ineinander übergehende Räume laden zur Geselligkeit ein. Große Fenster geben den Blick in den Garten frei.
Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Wohnräume. Selbst die originale Flügeltür, die zwei Räume miteinander verbindet, ist noch vorhanden. Über die gut erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das ausgebaute Dachstudio; hier ist ebenfalls ein großer Südbalkon vorhanden. Diese Villa bietet Ihnen alles für ein rundum glückliches Familienleben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern!
Lage
Lokstedt gehört nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Stadtteilen in Hamburg.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bahnlinie U2, die geplante Erweiterung der U4 und diverse Busverbindungen gewährleistet; bis in die Innenstadt fahren Sie circa 20 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist nur circa 15 Autominuten entfernt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Amsinckpark, nur einen Katzensprung von U-Bahnhof „Hagendeel“ und dem Tierpark Hagenbeck entfernt. Die nähere Umgebung ist gemischt bebaut und mit viel Grün durchsetzt. Kurze Wege zur Arbeit, Kita, Schule, Einkauf, Freizeit und Unterhaltung - alles was den Alltag erleichtert und bereichert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung vor. Dennoch können Sie Ihr Zuhause mit viel Grün und Ruhe genießen.
Sonstiges
Die Immobilie wird mit einer ca. 10 Jahre alten Gasheizung beheizt; die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Es besteht kein Denkmalschutz. Ein kleines Nebengebäude, ein ehemaliger Stall, dient als Garage für einen PKW.
Die Villa war jahrzehntelang im Besitz einer Familie. Seit den 1980er Jahren wurden kaum Modernisierungen vorgenommen. Es besteht somit ein umfangreicher Sanierungsbedarf, der mit Kosten von ca. 300.000 Euro oder mehr verbunden ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
209 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1912 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
