Familiendomizil mit großer Dachterrasse in ruhiger und begehrter Lage von Klein Borstel!

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit dem besonderen Charakter eines „Hauses im Haus“ erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Auf rund 182 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen und sechs Zimmer, bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.
Die erste Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird.
Mit rund 40 m² bietet das Wohnzimmer viel Platz für einen gemütlichen Sofabereich und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – ein herrlicher Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. In den Sommermonaten wird sie schnell zum zweiten Wohnzimmer.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Über die harmonisch integrierte Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss mit drei großzügigen, gut belichteten Zimmern, einem weiteren Balkon sowie einem erst kürzlich modernisierten Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Diese Ebene ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch über viele Jahre wohnlich als Gäste- und Rückzugsbereich genutzt.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Klein Borstel – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im grünen Alstertal. Die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spazier- und Radwegen verleiht dem Quartier einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.
Sportbegeisterte profitieren von einem vielseitigen Angebot mit Tennis-, Hockey- und Sportvereinen sowie dem renommierten Golfclub Treudelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung am Tornberg und am Wellingsbütteler Markt. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Grundschule und das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte (Elbkinder) sowie der beliebte Spielplatz „Alsterwiesen“ befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Stationen Klein Borstel (U1) und Kornweg (S1) erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Flughafen in rund 20 Minuten. Mit dem Pkw gelangen Sie über den Ring 3 schnell und bequem in andere Stadtteile sowie in das Hamburger Umland.
Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 152 Quadratmeter. Darüber hinaus steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachstudio befinden sich ein ca. 24 Quadratmeter großes Zimmer sowie ein Gäste-Bad und ein Abstellraum. Der Kellerraum ist ca. 22 Quadratmeter groß. Die Einzelgarage bietet genügend Platz für einen PKW sowie Ihre Fahrräder. Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der hübsch angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Parteien genutzt werden. Hier können Ihre Kinder ungestört und abseits von der Straße spielen.

Im Haus wurde kürzlich eine neue Gasheizung eingebaut; ein aktueller Energieausweis wird schnellstmöglich erstellt. Der jetzt im Exposé angegebene Energieverbrauchskennwert in Höhe von 182,3 kWh/(m2a) basiert noch auf den Werten der alten Ölheizung.