Beschreibung
Traumhaft ruhig und doch so zentral! Eine bessere Lage für ein Investment in Harburg gibt es kaum. Von hier aus erreichet man alles bequem zu Fuß oder über die hervorragende Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz. Damit bietet Harburg alles, was man zum Leben und Genießen braucht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1984 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Das Gebäude wird laufen instand gehalten. 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2022 wurde das Dach saniert. Das Haus umfasst mit seiner Eigentümergemeinschaft nur 7 Wohnungen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Wohnungen. Die hier angebotene 1,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und ist seit 2014 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 5.400; die letzte Mieterhöhung fand zum Jahresbeginn 2024 statt.
Im selben Haus bieten wir eine weitere Eigentumswohnung an, die etwas größer und ebenfalls vermietet ist. Die Wohnungen werden einzeln oder im Paket verkauft. Sprechen Sie uns hierfür gern an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung mit circa 38 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und begeistert auf Anhieb mit einem tollen Grundriss. Die Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein "halbes" Zimmer, das als Schlafzimmer dient. Ein geräumiges Vollbad mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot ab. In den Wohnräumen ist Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauserie und allen Geräten ausgestattet. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet absolute Ruhe.
Lage
Die Wilhelmstraße befindet sich im Zentrum von Harburg und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés machen diese Lage so beliebt. Im direkten Umfeld gibt es Supermärkte, Drogerien, zahlreiche Restaurants und Imbisse, einen guten Schlachter, Ärzte und Apotheken, Buchläden, ein großes Kino der bekannten Kette "CinemaxX" und sogar ein kleines Theater. Darüber hinaus gibt es das große und moderne Einkaufszentrum "Phoenix Center" am Harburger Bahnhof, das mit über 80 Geschäften eines der größten Einkaufszentren der Hansestadt ist. Der Wochenmarkt Harburg Sand / Schloßmühlendamm bietet mehrmals in der Woche die Möglichkeit, frische Waren einzukaufen.
Zur Technischen Universität Harburg (TUHH) sowie zum Bahnhof Harburg Rathaus sind es jeweils nur wenige hundert Meter. Mit der S-Bahn sind es ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof; der Fernbahnhof Harburg bietet Zugang zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Der Schwarzenbergpark und der Harburger Stadtpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Direkt am Außenmühlenteich befindet sich das MidSommerland, ein modernes Freibad mit großem Wellness-Angebot.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein circa 6 Quadratmeter großer Kellerraum. Im Keller besteht die Möglichkeit, Wäsche zu waschen und zu trocknen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.
Die Energieausweisdaten lauten wie folgt: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 13.10.2030, Endenergieverbrauch 122,9 kWh/(m2a), Gasheizung, Baujahr 1984.
Das Wohngeld beträgt monatlich 207 Euro. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betrugen in der Abrechnung für 2022 circa 85 Euro.
Der Verkauf erfolgt zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Mit der Verkäuferpartei wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Sämtliche Ankaufskosten sind vom Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbsteuer).
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
