Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble wurde um 1900 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade erstellt und besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus. Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in hervorragendem, neuwertigem Zustand. So wurden beispielsweise die Dachgeschosse aufgestockt; hier sind drei hochwertige Wohnungen entstanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bester Lage von Altona-Nord, unweit der Szene-Gegenden Schanze, Eimsbüttel und Altona-Altstadt. Diese absolute Top-Lage sowie der hervorragende Zustand der Immobilie garantieren nachhaltig gute Mieteinnahmen. Auch Entwicklungspotential ist noch vorhanden: die drei loftartigen, derzeit gewerblich genutzten Einheiten könnten in Wohnungen umgewandelt werden und ggf. höhere Mieteinnahmen generieren. Eine erste Planungsidee eines Architekten hierzu liegt uns vor. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung
- Kernsanierter Gründerzeitaltbau / Altbaurarität in bester Lage von Altona / Eimsbüttel / Schanze
- Wohnfläche ca. 720 qm , verteilt auf 12 Wohneinheiten
- Gewerbefläche ca. 690 qm, verteilt auf 3 Einheiten
- alle Einheiten haben einen Balkon bzw. Dachterrasse
- jährliche Nettomieteinnahme ca. 220.000 EUR
- denkmalgeschützt
Lage
Das Quartier darf als absolute Spitzenlage gewertet werden. Die Szene-Gegenden Schanze, Eimsbüttel sowie Altona-Altstadt mit ihren unzähligen Cafés, Bars und Kneipen sind in wenigen Minuten erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf - und darüber hinaus - finden Sie im direkten Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreicht. Die U-Bahn-Station "Emilienstraße" ist ca. 400 Meter entfernt.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
