Beschreibung
Das hier angebotene Immobilien-Paket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Das Haus Augustastraße 6 wurde um die Jahrhundertwende mit einer Jugendstilfassade (Putz) errichtet und präsentiert sich durch fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren in einem hervorragenden Zustand. So wurden beispielsweise im Jahr 2004 die Fenster ersetzt; in 2010 wurde das Dach neu gedämmt. Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Vollkeller und hat ein asymmetrisches Satteldach. Pro Geschoss befindet sich eine Wohnung. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über die Fernwärmeübergabestation aus dem Nachbarhaus.
Das Haus Augustastraße 8 wurde 1995 errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit asymmetrischem Satteldach und vier Vollgeschossen sowie einem Vollkeller. Anders als im Nebenhaus befinden sich hier in jedem Geschoss drei Wohneinheiten. Die Wohnungen in beiden Häusernsind mit einer Einbauküche und Laminat ausgestattet. Hinter den beiden Wohnhäusern stehen insgesamt 13 Außenstellplätze zur Verfügung und der Zugang zu den beiden Treppenhäusern erfolgt vom Parkplatz aus. Bei den Mietern handelt es sich um sehr zuverlässige Langzeitbewohner. Eine Wohnung ist derzeit frei, eine andere wird demnächst frei. Nach Neuvermietung dieser beiden Wohnungen ist eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 73.000 Euro realistisch.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Lage
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort und Verkehrsknotenpunkt. Die Wirtschaftszweige der viertgrößten Stadt Schleswig-Holsteins stellen sich als sehr vielfältig und weitverzweigt dar. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 70 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Über die B430 und die A7 besteht zudem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, sodass die Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler nach Hamburg (ca. 50 Minuten) und Kiel (ca. 20 Minuten) attraktiv ist. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Zuglinien bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Der
Bahnhof Neumünster kann bequem in nur ca. 5 Gehminuten erreicht werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
