Beschreibung
Das projektierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen befindet sich im Ortsteil Sprötze. Eine Baugenehmigung liegt vor; die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Das Objekt wird als moderner Neubau mit zeitgemäßer energetischer Bauweise (KfW40 QNG) konzipiert und richtet sich aufgrund der Steuervorteile vorwiegend an private Kapitalanleger. Hier bietet sich Investoren die Möglichkeit, steuerliche Vorteile, Förderfinanzierung und einen energieeffizienten Neubau in einem langfristig nachfragestarken Wohnungsmarkt zu kombinieren.
Investment-Highlights:
- Projektiertes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen
- Wohnfläche ca. 634 qm, Grundstück ca. 1.182 qm
- Baugenehmigung liegt vor - geplante Fertigstellung 2027
- Standort in der wachstumsstarken Metropolregion Hamburg
- Zwei Investitionsmodelle: mit oder ohne Mietpreisbindung
- Zinsgünstige Förderdarlehen über die NBank möglich
- Förderfinanzierung über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) möglich
- Sonderabschreibung von 5 % p. a. für vier Jahre (§7b EStG) zusätzlich zur regulären AfA
- Geeignet für steueroptimierte Kapitalanlage im Neubausegment
Ausstattung
Für den Erwerb bestehen zwei mögliche Finanzierungsmodelle:
1. Erwerb mit Mietpreisbindung – Förderung über die Investitions- und Förderbank Niedersachsen (NBank)
Im Rahmen der Wohnraumförderung des Landes Niedersachsen besteht die Möglichkeit, eine zinsgünstige Finanzierung über die Investitions- und Förderbank Niedersachsen (NBank) zu nutzen. Diese Variante setzt eine Mietpreisbindung gemäß den Förderbedingungen des Landes Niedersachsen voraus (30 Jahre). Im Gegenzug profitieren Investoren von vergünstigten Finanzierungskonditionen sowie langfristiger Planungssicherheit durch stabile Nachfrage im geförderten Mietsegment.
2. Erwerb ohne Mietpreisbindung – freie Mietgestaltung - KfW Förderung möglich
Alternativ kann das Objekt ohne Mietpreisbindung erworben werden. In diesem Fall erfolgt die Finanzierung über klassische Bankdarlehen mit freier Mietpreisgestaltung entsprechend der Marktsituation im Raum Buchholz / Metropolregion Hamburg. Über die Kreditanstalt für Wiederaufbau kann im Rahmen der Programme für energieeffizienten und klimafreundlichen Neubau eine Förderfinanzierung beantragt werden. Diese Darlehen bieten attraktive Zinssätze und langfristige Laufzeiten.
Steuerliche Vorteile – Sonder-AfA für Neubau
Ein wesentlicher Vorteil ergibt sich durch die Sonderabschreibung nach §7b EStG. Neben der regulären Abschreibung können zusätzlich 5 % der förderfähigen Baukosten p.a. über einen Zeitraum von 4 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Somit ergibt sich insbesondere in den ersten Jahren eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung, was die Liquidität und Gesamtrendite der Investition positiv beeinflussen kann.
Lage
Buchholz in der Nordheide zählt zu den etablierten Wohnstandorten im südlichen Einzugsgebiet von Hamburg und befindet sich im wirtschaftlich starken Landkreis Harburg. Der Standort profitiert seit Jahren von einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum durch Pendlerhaushalte, die im Großraum Hamburg arbeiten und gleichzeitig die Wohn- und Lebensqualität in der schönen Nordheide bevorzugen.
Das Neubauprojekt befindet sich im Ortsteil Sprötze, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Sprötze zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an die Kernstadt Buchholz aus. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sprötze, der fußläufig erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Bremen sowie zum Bahnhof Buchholz (Nordheide). Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A7 sowie den regionalen Bahnverkehr ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet der Standort daher eine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität der Metropolregion Hamburg, kontinuierlicher Bevölkerungsentwicklung im Umland sowie langfristig solider Vermietbarkeit. Wohnungen mit guter ÖPNV-Anbindung im direkten Hamburger Einzugsgebiet weisen in der Regel eine hohe Vermietungssicherheit auf.
Sonstiges
Gern möchten wir Ihnen dieses spannende Investment anhand von detaillierten Informationen, Zahlen und Fakten sowie Finanzierungsplänen in einem persönlichen Gespräch erläutern.
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