Beschreibung
Diese wunderschöne Jugendstilvilla wurde um 1901 in konventioneller Bauweise mit einer Jugendstilfassade errichtet und verfügt über den besonderen Charme dieser Epoche. Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand. Im vergangenen Jahr wurde die rückwärtige Fassade saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Das Gebäude umfasst mit seiner Eigentümergemeinschaft nur 6 Wohnungen. Weitere Modernisierungen sind derzeit nicht geplant.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert auf Anhieb mit ihrer ruhigen Lage im rückwärtigen Teil der Villa. Sie erstreckt sich über ca. 87 Quadratmeter und bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich in ein stilvolles Wohnzimmer, ein elegantes Esszimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Die Einbauküche ist erst ein paar Jahre alt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet - sie lässt keine Wünsche offen. Das Vollbad verwöhnt Sie mit einer Whirlpool-Badewanne; ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die sowohl zum Entspannen im Freien als auch zum Genießen der ruhigen Umgebung einladen.
Lage
Der wunderschöne, an die Außenalster angrenzende Stadtteil Harvestehude zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Villen und einem ruhigen, grünen Charakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die U-Bahn-Haltestelle "Klosterstern" ist nur knapp 200 Meter entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich direkt um die Ecke am Eppendorfer Baum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Isemarkt, einem der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der das Viertel mit seinem besonderen Flair bereichert. Parks, Grünanlagen und die Außenalster laden zusätzlich zu Sport, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht Harvestehude zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen. Diese absolute Top-Lage sowie der ausgezeichnete Zustand der Immobilie garantieren Wertstabilität und nachhaltig gute Mieteinnahmen.
Sonstiges
Der Energiebedarfskennwert beträgt 153,60 kWh/(m2a) laut Energieausweis; wesentlicher Energieträger ist Gas. Der tatsächliche, aktuelle Kennwert dürfte niedriger sein, da nach der Sanierung der Rückfassade noch kein neuer Energieausweis erstellt wurde.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12qm großer Kellerraum mit Strom und Fenster.
Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
Energieausweis
| Baujahr |
1901 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
