Beschreibung
Dieses im Jahr 2006 erbaute Viebrockhaus vereint hochwertige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als ideales Einfamilienhaus für anspruchsvolle Familien. Es wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in äußerst gepflegtem, fast neuwertigem Zustand. Es handelt sich um das Einfamilienhaus "Maxime 310"; das Haus verfügt über ca. 149 Quadratmeter Wohnfläche und vier Zimmer. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Baujahr beheizt, die regelmässig gewartet wird und noch mindestens 10 Jahre problemlos laufen sollte.
Das familienfreundliche Grundstück befindet sich abseits der Straße, am Ende einer kleinen Stichstraße. Es ist ca. 1.227 Quadratmeter groß und bietet einen traumhaften Blick über die Wiesen und Felder der Nachbarschaft. Der schöne Garten ist hübsch angelegt und bietet viele Grünflächen, eine umlaufende Terrasse und sogar einen kleinen Teich. Das große Carport bietet Platz für zwei PKW, dahinter befindet sich Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück neu umzäunt und mit einem elektrischem Tor ausgestattet; was ideal für eine Hundehaltung ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2025
Endenergiebedarf: 107.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Dieses gepflegte Viebrockhaus steht für Qualität und Langlebigkeit; es überzeugt auf Anhieb mit ausreichend Platz und einem tollen Grundriss!
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und breiten Panoramafenstern, die einen Blick in den wunderschön angelegten Garten ermöglichen und gleichzeitig viel Licht in das Haus lassen. Der verglaste Wintergarten wurde vor einigen Jahren angebaut ; hier können Sie auch an kalten Tagen die Sonne genießen. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Induktionskochfeld und allen Geräten ausgestattet und bietet ausreichen Stauraum. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang in den Garten.
Über eine elegante Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad und der Zugang zum Dachgeschoss. Auch hier gibt es große Fensterfronten, dank derer Sie durch den Garten über die Nachbarschaft schauen können. Das Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.
Der traumhafte Garten dient im Sommer als "zweites Wohnzimmer" und lässt keine Wünsche offen. Mehrere wunderschöne Terrassen laden zum Verweilen ein. Je nach Wunsch findet sich im Garten immer ein schattiges oder sonniges Plätzchen!
Lassen Sie sich von diesem schönen Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage begeistern!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße in Trelde. Trelde, der westlichste Stadtteil von Buchholz in der Nordheide, liegt im Nordosten von Niedersachsen und zugleich direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Die Nordheide gehört nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Genießen Sie hier absolute Ruhe, ohne aber auf eine gute Infrastruktur zu verzichten! Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Aldi) sind nur wenige Minuten entfernt. In diversen Hofläden in den Nachbarorten können Sie - direkt vom Bauern - frische Eier, Obst und Gemüse kaufen. Trelde besitzt eine eigene Grundschule; die weiterführenden Schulformen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten "Schulzentrum 2" am Kattenberg in Buchholz. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote diverser lokaler Sportvereine begeistern jung und alt. Im Umland laden viele Naturschutzgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Mit circa 42.000 Einwohnern verbindet Buchholz in der Nordheide die Annehmlichkeiten einer überschaubaren Kleinstadt mit dem großstädtischen Angebot der nahen Metropole Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - und darüber hinaus - sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in Buchholz zahlreich vertreten. Für eine ausgiebige "Shopping-Tour" bieten sich die modernen Einkaufszentren "Buchholzer Höfe und "Buchholz Galerie" an; hier finden Sie viele bekannte Modemarkten. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie den Bahnhöfe Buchholz/Nordheide und Sprötze gewährleistet. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 garantiert Ihnen kurze Wege in alle Himmelsrichtungen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,125% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.12.2025 |
| Endenergiebedarf |
107,77 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
