Beschreibung
Traumhaft ruhig und doch so zentral! Besser können Sie in Hamburg eigentlich kaum wohnen - tauchen Sie ein in das quirlige Stadtleben von Barmbek. Von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß oder über die hervorragende Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz. Damit bietet Barmbek alles, was Sie zum Leben und Genießen brauchen. Straßencafés und Restaurants, kleine Läden, größere Supermärkte, Banken, das neue Einkaufszentrum "Fuhle 101" und auch zwei kleine Wochenmärkte liegen Ihnen hier zu Füßen. Eine Lage für Jung und Alt, für WGs und junge Familien.
Das gepflegte Altbauensemble wurde 1927 im klassischen Stil mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Das Gebäude umfasst mit seiner Eigentümergemeinschaft 176 Wohnungen. Der Keller und das Dachgeschoss verfügen über ausreichend Platz für die Abstellräume der Wohnungen. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine stilgerechte Renovierung des Treppenhauses gesprochen. Weitere Modernisierungen sind derzeit nicht geplant.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung mit circa 52,28 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und begeistert auf Anhieb mit hellen Räumen und einem tollen Grundriss. Die Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit zwei fast gleich großen Räumen, einer gemütlichen Wohnküche sowie einem modernen Badezimmer. Der sehr gut erhaltene Dielenboden, aufwendig überarbeitete Türen, hochwertige Sprossenfenster und die für dieses Baujahr typische Deckenhöhe von circa 2,80 Meter unterstreichen den Altbaucharme und geben dieser Wohnung ihren Wohlfühlfaktor.
Das Wohnzimmer überzeugt mit West-Ausrichtung und einer schönen Größe. Rückwärtig zum Innenhof und somit absolut ruhig ist das ca. 17 qm große Schlafzimmer belegen. Das Duschbad wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Design mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen und modernen Sanitärobjekten. Das Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Von hier erfolgt auch der Zugang zum Balkon mit schönem Blick über den Innenhof. Hier lässt es sich gemütlich frühstücken, Zeitung lesen oder Entspannen.
Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung in traumhaft ruhiger und dennoch zentraler Lage begeistern!
Lage
Die Schwalbenstraße befindet sich im begehrten Stadtteil Barmbek und bietet alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und die Nähe zum Stadtpark machen diese Lage so beliebt. Rund um die Fuhlsbüttler Straße gibt es Supermärkte, Drogerien, zahlreiche Restaurants und Imbisse, einen guten Schlachter, Ärzte und Apotheken, Buchläden und sogar ein kleines Theater. Im letzten Jahr wurde das neue Einkaufszentrum "Fuhle 101" am Barmbeker Bahnhof eröffnet. Auf den Wochenmärkten "Harzloh" und am Wiesendamm können Sie zwei mal in der Woche frische Waren einkaufen.
Nur einige Schritte gehen Sie zu den Bushaltestellen in der Fuhlsbüttler Straße, zum U-Bahnhof Habichtstraße (U3) und zum Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11). Der Hamburger Stadtpark ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet verwunschene Gärten, Spazierwege und Laufstrecken, Spielplätze, Sportanlagen, große Wiesen und Restaurants. Die Innenstadt ist circa 15 Fahrminuten entfernt, den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S1 nach 4 Haltestellen (ca. 10 Minuten Fahrzeit).
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein circa 10 Quadratmeter großer Dachbodenraum. Weitere Abstellfläche kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Im Keller besteht die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Haus hat keinen Fahrstuhl. In der nahegelegenen Hellbrookstraße gibt es die Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzumieten. Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1927 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
