Beschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2004 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Krüppelwalmdach verfügt zur Gartenseite über eine Gaube. Das schöne Grundstück ist ca. 380 Quadratmeter groß und nach Westen ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug, davor können zwei weitere Autos parken. Zwei kleine Schuppenräume dienen als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Diese sehr geräumige Doppelhaushälfte begeistert auf Anhieb mit gutem Grundriss und viel Licht. Das Erdgeschoß verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC und einen Flur, von dem die Treppe in das Obergeschoß führt. Das Wohnzimmer und die Küche sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen Geräten (Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler) ausgestattet.
Im Obergeschoß befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur, von dem Sie über eine ausziehbare Bodentreppe in den Dachboden gelangen, der weitere Nutzfläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und einem Heizkörper, der als Handtuchtrockner zu nutzen ist, ausgestattet.
Der schöne Garten dient im Sommer als "zweites Wohnzimmer" und lässt keine Wünsche offen. Für die kleinen Mitbewohner gibt es einen Sandkasten.
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in ruhiger Lage begeistern!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Embsen, ca. 10 km südwestlich von Lüneburg. Genießen Sie hier absolute Ruhe, ohne aber auf eine gute Infrastruktur zu verzichten! Zur nächsten Bushaltestelle (Linie 5600) gehen Sie nur wenige Minuten. Aufgrund der Anbindung an die B 209 sowie der nahegelegenen Auffahrt zur A 39 ist auch Hamburg schnell erreichbar.
Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es Restaurants und Imbisse, Bäckereien, Supermarkt und Postannahmestelle . Zudem gibt es Kindergärten und Krippe.
Im Ort ist eine Grund- und Realschule sowie die IGS ansässig. Tankstelle und Hotels sowie ärztliche Versorgung und ein vielfältiges Sportangebot des örtlichen Sportvereins sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die den geltenden Bestimmungen entspricht und jährlich gewartet wird.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
