Beschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1984 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet, präsentiert sich in hervorragendem Zustand und wird auch laufend modernisiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2012 Fensterscheiben mit Schall/Wärmeisolierglas verbaut.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (kein Fahrstuhl). Zur Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz (Doppelparker, nicht für SUV´s geeignet).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung mit ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss und begeistert auf Anhieb mit ihrer guten Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das Vollbad. Im Flurbereich befindet sich ein nützlicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Vollbad mit Fenster ist mit Fliesen ausgestattet. Hier kann auch die Waschmaschine aufgestellt werden. Ein Raum mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Trockenraum befinden sich im Keller. Alle weiteren Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik belegt. Vom Wohnraum aus haben Sie Zutritt zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauserie ausgestattet und beinhaltet eine Spüle sowie vier Kochfelder. Diverse Ober- und Unterschränke bieten Ihnen hier ausreichend Stauraum.
Lassen Sie sich von dieser kleinen Wohnung in toller Lage überzeugen!
Lage
Der beliebte Hamburger Vorort Reinbek - Neuschönningstedt befindet sich östlich der Hansestadt. Die guten Einkaufsmöglichkeiten und die günstige Verkehrsanbindung machen diese Gegend für alle interessant, die sowohl die Stadtnähe Hamburgs, als auch das grüne Umland nutzen und genießen möchten.
Neuschönningstedt ist zentral gelegen mit guter Anbindung zu den Autobahnen A1 und A24; die Buslinien 11, 236 und 333 liegen schräg gegenüber. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen diese Gegend so beliebt. Die Naherholungsgebiete "Oher Tannen" und der Sachsenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diverse Sportclubs (Tennis, Golf) befinden sich im Umfeld.
Sonstiges
Die Wohnung wird zum 1.03.2022 vermietet. Es wird eine Staffelmiete vereinbart: 4% alle zwei Jahre - insgesamt 10 Staffeln. Die Mindestmietzeit beträgt drei Jahre. Die Kaution beträgt 3 Netto-Kaltmieten, mithin EUR 1.560,-
Zur Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz (Doppelparker, nicht für SUV´s geeignet), der mit monatlich 40 EUR berechnet wird.
Energieausweis
Baujahr | 1984 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
wesentlicher Energieträger | Gas |