Beschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1972 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade erstellt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So erfolgte beispielsweise im Jahr 2020 eine komplette Dachsanierung (KfW-gefördertes Warmdach). Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 72 Wohneinheiten, die sich über mehrere Gebäude verteilen. Die gesamte Wohnanlage ist sehr weitläufig und begeistert auf Anhieb mit schönen Grünflächen. Für die "kleinen Miteigentümer" gibt es sogar einen Kinderspielplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung mit circa 72 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (Endetage) und überzeugt mit viel Licht und einem tollen Grundriss. Die Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen, einer Küche sowie einem Vollbad mit separatem WC. In den Wohnräumen ist neuwertiges Echtholz-Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das mit Süd-Ausrichtung und einem guten Schnitt punktet. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie ganztägig die Sonne genießen können. Rückwärtig zum begrünten Innenhof und somit absolut ruhig ist das Schlafzimmer belegen. Ein weiterer Raum geht nach vorne raus. Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Das Bad sowie das separate WC stammen aus dem Baujahr und können ganz nach Ihrem Geschmack modernisiert werden. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.
Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung in ruhiger und zentraler Lage begeistern!
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nordwesten Hamburgs, im Stadtteil Schnelsen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure und Restaurants erreichen Sie fußläufig in der nahe gelegenen Frohmestraße. Direkt um die Ecke - auf dem Autobahndeckel der A7 - entsteht ein neuer kleiner Park, der zum Verweilen und zu Spaziergängen einlädt und die Gegend zusätzlich aufwertet. Die Bushaltestelle der Linie 183/284 befindet sich circa 100 Meter entfernt; der Metrobus 5 und die AKN-Station „Schnelsen“ sind in circa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die Hamburger City. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulzweige befinden sich ebenfalls in Schnelsen und Niendorf.
Sonstiges
Die Anmietung eines Außenstellplatzes ist für monatlich 10 Euro möglich (es sind derzeit Plätze frei). Zur Wohnung gehört ein ca. 8 Quadratmeter großer Kellerraum mit Fenster. Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine Waschküche sowie drei Trockenräume und ein Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl). Das Gebäude hat keinen Fahrstuhl.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 177 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
