Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus - bestehend aus einem Haupthaus und einem kleineren Hinterhaus - wurde um 1915 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und in 2021 grundlegend modernisiert. Das Haus verfügt nun über einen Vollwärmeschutz hinten und ein neu gedämmtes Dach. Fast alle Wohnungen wurden saniert.
Nach der Aufteilung in Wohnungseigentum sind 11 hochwertige Eigentumswohnungen mit gutem Grundriss, neuer Küche und neuem Badezimmer entstanden, die auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit garantieren. Das Haus ist voll vermietet - die Mieteinnahmen betragen circa € 82.000 per anno. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt Kiel mit ihren circa 250.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren in eine moderne, junge Studentenstadt entwickelt. An der Christian-Albrecht-Universität studieren derzeit circa 25.000 junge Menschen. Kiel überzeugt mit einem gut ausgebautem Nahverkehr, guten Fahrradwegen und hohem Freizeitwert. Die Kieler Förde und die Strände sind schnell erreicht.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kiel-Hassee. Zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum sind es etwa zehn Gehminuten. Das Möbelhaus IKEA und das moderne Einkaufszentrum "CITTI-PARK" sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Universität und die Fachhochschule sind jeweils circa 4 Kilometer entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Die Naherholungsgebiete Drachensee und Schulensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstiges
Da es sich bei den Wohnungen überwiegend um kleine Wohnungen (meistens 2 Zimmer, WG-gerecht) handelt, ist eine Neuvermietung jederzeit problemlos möglich. Durch die Nähe zur Universität bzw. Fachhochschule wäre auch eine möblierte Vermietung an Studenten und Young Professionals denkbar, welche die Rendite noch steigern würde.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Energieausweis
| Baujahr | 1915 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1915 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
